다주택자 양도세 중과 피하려면 주택 2년 이상 보유해야_프로바이오틱 베타알라닌이 좋다_krvip

내년 5월까지 집을 처분하는 다주택자가 양도소득세 중과를 피하려면 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.

국세청은 '양도소득세 월간 질의 톱(top)10' 자료를 통해 이런 내용을 안내했습니다.

과세 당국에 따르면 정부는 올해 5월 10일부터 내년 5월 9일까지 1년간 다주택자에 대한 양도세 중과를 한시적으로 배제하는 조치를 시행하고 있지만, 중과 배제를 받기 위해서는 주택을 2년 이상 보유하고 5월 10일 이후에 잔금을 치르거나 등기 이전을 해야 합니다.

다주택자가 아파트 분양권을 양도하는 경우는 조정대상지역 여부에 상관없이 60%(보유 기간 1년 미만은 70%) 세율을 적용합니다.

단, 다주택자가 주택 매도 계약을 체결하고 계약금을 받은 후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정된 경우라면 중과 대상에서 제외합니다.

조정대상지역 내 주택이라도 양도 당시 기준시가 1억 원 이하인 저가 주택은 양도세를 중과하지 않습니다.

현행 소득세법은 2주택자에 대해서는 양도세 기본세율(6∼45%)에 20%포인트를, 3주택자에는 30%포인트를 중과합니다.

이는 다주택자가 규제지역에서 집을 팔 경우 양도 차익의 최고 75%를 세금으로 내야 한다는 의미인데, 여기에 지방세를 포함하면 세금이 82.5%까지 올라가면서 부담이 지나치게 크다는 지적이 나왔습니다.

이에 따라 정부는 소득세법 시행령을 고쳐 다주택 중과 제외 대상에 '보유 기간 2년 이상인 주택 양도'를 한시적으로 추가했습니다.

주택을 3년 이상 보유했을 경우에는 장기보유 특별공제를 통해 양도 차익의 최대 30%까지 공제를 받을 수도 있습니다.

법령상 중과세율이 적용될 때는 장기보유 특별공제가 불가능하지만, 중과 배제를 통해 일반 과세 대상이 되면 공제를 받을 수 있기 때문입니다.

[사진 출처 : 연합뉴스]